договор на недвижимость по ипотечному кредитованию

В целом, кредитование жилья через ипотечные банки осуществляется по схеме, представленной на рис.P6.1.

Pбольшая длительность срока, на который предоставляется кредит, является большой угрозой предстоящей прибыли банка, так как очень трудно спрогнозировать на десятилетия вперед динамику рыночных процентных ставок.

Pдолгосрочное отвлечение денежных средств;

Pнеобходимость держать в штате узких специалистов-профессионалов оценщиков недвижимости, которую представляют в залог, что увеличивает издержки банка;

Недостатки ипотечного кредитования для банков:

Pзакладные могут активно обращаются на вторичном рынке, что позволяет банку диверсифицировать свой риск, продав закладную после выдачи кредита.

Pипотечные кредиты обеспечивают банку вполне стабильную клиентуру;

Pдолгосрочность кредитования освобождает банки от частных переговоров с клиентами;

Pсравнительно низкий риск при выдаче кредитов, так как они обеспечиваются недвижимостью;

Преимущества ипотечного кредитования для банков:

Кредитование через ипотечные банки является классической схемой ипотечного кредита, на основе которой работают большинство ипотечных программ в мировой практике.

Ипотечный банк учреждение, которое специализируется на выдаче долгосрочного кредита под залог недвижимости. Ссуды такими банками выдаются не только на жилищное, но и на производственное строительство (подробнее см. Шевчук Д.А. Банковские операции.P М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2007).

2. Ипотечные кредиторы (залогодержатели)P юридические лица, выдающие кредиты под залог недвижимого имущества. К ним относятся банки, фонды и другие кредитные учреждения, с которыми залогодатели заключают договор о предоставлении ипотечного кредита. Ипотечные кредиторы осуществляют обслуживание выданных ипотечных кредитов в течение всего срока действия договора.

Pспособность внести авансовые платежи.

Pдобровольное предоставление в залог недвижимого имущества;

Pнадежность и платежеспособность;

1. Залогодатель физическое или юридическое лицо, предоставившее недвижимое имущество в залог для обеспечения своего долга. К ним предъявляются следующие требования:

6.2. ОСНОВНЫЕ УЧАСТНИКИ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

Научная и не худ. литература

6.2. ОСНОВНЫЕ УЧАСТНИКИ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ - Экономика недвижимости: конспект лекций